В Івано-Франківську будують на 20% більше, ніж до повномасштабного вторгнення, - директор компанії ЛУН Денис Суділковський
Як змінилися ціни на квадратний метр по Україні з початком широкомасштабного вторгнення, яке саме житло купують найчастіше та які міста в лідерах з оренди квартир - на Армія FM розповів директор з маркетингу та бізнес-директор компанії з нерухомості ЛУН Денис Суділковський. Також він дав поради, як уникнути шахрайських схем при оренді житла.
Нині серед покупців квартир переважно люди, які збиралися придбати оселю ще до початку повномасштабного вторгнення, як зауважує представник ринку нерухомості, і найбільший попит на квадратні метри у місті Лева та столиці.
- Сьогодні перемагає Львів, якщо порівнювати з Києвом. Проте Київську агломерацію, тобто найближче передмістя, то передмістя користується великим попитом у вимушених переселенців, котрі хочуть оселитися навколо Києва. Тому Київ з агломерацією, напевно, Львів переможе.
Порівнюючи ціни на новобудови, місто Лева перегнало Київ зазначає рієлтор.
Якщо ми порівняємо ціни на новобудови, то в Києві квадратний метр у середньому 1200 $, у Львові - 1300 $. На «вторинці» в середньому однокімнатна з ремонтом в Києві 65 000 $, у Львові - 58 000 $.
Після широкомасштабного вторгнення зросла собівартість будівництва, зауважує Денис Суділковський, та навіть попри це, в Івано-Франківську будують на 20% більше, ніж до повномасштабного вторгнення.
Якщо говоримо про первинку, бо виросла вартість робочої праці, тому що велика кількість чоловіків пішли на фронт, немає кому будувати. У Львові до повномасштабного вторгнення квадратний метр на первинці коштував 960 $, а сьогодні 1300. В Одесі - 720 $, нині - 960 $. Це пов'язано з тим, що в Одесу переїхала велика кількість вимушених переселенців з півдня. Але в топі в нас західні регіони.
За словами агенції ЛУН, найпопулярніші у покупців однокімнатні квартири, а смартквартири популярні серед орендарів.
-В Україні перше, по чому обирають житло - це ціна. Найбільш популярні однокімнатні квартири. Залежно від поверху спостерігаємо доволі цікаву тенденцію: люди не хочуть купувати останні поверхи, бояться прильотів.
Смартквартири пік попиту пережили багато років тому і зайняли невеличкий відсоток і конкретну нішу - це короткострокова тимчасова оренда житла, особливо характерна для Одеси куди приїжджали на теплий сезон. А по оренді лідирує Львів. Там найбільша кількість роботи серед західних регіонів, і тому туди переїжджають безпосередньо вимушені переселенці
На житло преміумсегмента нині попиту немає, зауважує Денис Суділковський.
Людей, котрі сьогодні можуть викласти за квадратний метр без ремонту 3-4 тисячі доларів, а з ремонтом 5-6 не так багато і переважно вони мали можливість вивести своїх жінок дітей за кордон. А чоловік без жінки не може прийняти рішення про купівлю житла.
Як розповів директор агенції нерухомості, за орендою житла серед лідерів Львів, проте ціни в столиці теж невпинно зростають.
-Там найбільша кількість роботи серед західних регіонів, і тому туди переїжджають безпосередньо вимушених переселенців. До повномасштабного однокімнатну у Львові можна було орендувати за 210 $, а зараз 420 $ вже по новому курсу. У цілому західні регіони сприймаються як більш безпечні. Цього літа ми побачили, що кияни і гості столиці повертаються, ціни почали зростати, але ще не досягнули цін до повномасштабного вторгнення.
Орендуючи житло, потрібно бути вкрай обережними, застерігає Денис Суділковський, аби не втрапити на гачок шахраїв.
-Дивіться, на яких сайтах ви обираєте. Якщо на сусідній сторінці продають шланги для городу, а тут ще й квартира в оренду здається, напевно там шахраї будуть. Також не соромтесь вимагати документи на квартиру. І якщо є можливість, трошки краще переплатити, але платити офіційно ФОПу, з податками, і тоді у вас буде хоча б якась гарантія, що вас несподівано не виженуть на вулицю.
Якщо брати до уваги ось питання безпеки, ви кажете що на верхніх поверхах, який поверх найпопулярніший для житла?
Як розповів Денис Суділковський, ціни квартири вище 10 поверху стають дешевшими як в оренді, так і під час купівлі, так українці намагаються убезпечитися від потенційних блекаутів.
